Quando si affronta una ristrutturazione, la maggior parte delle persone concentra la propria attenzione sul costo dei materiali, dell'impresa o dell'arredamento.
In realtà, nella maggior parte dei casi, il vero aumento dei costi non dipende dal prezzo della ristrutturazione, ma da una serie di errori che si commettono durante il percorso.
Errori che generano ritardi, lavori rifatti, modifiche in corso d'opera e spese impreviste.
Ecco i sei più frequenti.
1. Cambiare idea quando il cantiere è già iniziato
È una situazione molto più comune di quanto si pensi.
"Spostiamo la cucina su quest'altra parete."
Oppure:
"Forse era meglio fare la doccia dall'altra parte."
Ogni modifica presa dopo l'inizio dei lavori comporta conseguenze importanti.
Significa demolire ciò che è già stato realizzato, modificare gli impianti, aggiornare le lavorazioni e, soprattutto, pagare due volte.
Per questo motivo il progetto deve essere definito prima dell'apertura del cantiere.
2. Scegliere l'impresa solo in base al prezzo
Ricevere più preventivi è corretto.
Scegliere esclusivamente quello più basso, invece, può trasformarsi in un errore molto costoso.
Un preventivo particolarmente economico può nascondere:
- lavorazioni escluse;
- materiali di qualità inferiore;
- costi aggiuntivi non dichiarati;
- continue varianti economiche durante il cantiere.
Alla fine il costo complessivo rischia di essere addirittura superiore rispetto a un'offerta inizialmente più completa.
Il prezzo va sempre valutato insieme a qualità, esperienza e completezza delle lavorazioni.
3. Iniziare senza un progetto completo
Una frase che sentiamo spesso è:
"Intanto iniziamo, poi decidiamo."
È probabilmente una delle decisioni più costose che si possano prendere.
Un progetto incompleto significa:
- decisioni prese in fretta;
- continui cambi di idea;
- ordini effettuati in ritardo;
- lavorazioni da rifare.
Un buon progetto non serve solo a ottenere una casa bella.
Serve soprattutto a eliminare l'improvvisazione.
4. Sottovalutare la progettazione degli impianti
È uno degli aspetti meno visibili ma più importanti.
Quando gli impianti vengono progettati superficialmente ci si accorge degli errori soltanto quando la casa è già finita.
Le conseguenze possono essere:
- prese elettriche insufficienti;
- punti luce poco funzionali;
- cucina scomoda da utilizzare;
- bagni progettati male;
- modifiche molto costose dopo la consegna.
Gli impianti rappresentano il sistema nervoso della casa.
Progettarli bene significa migliorare la qualità della vita quotidiana.
5. Ordinare materiali e finiture troppo tardi
Molti materiali hanno tempi di consegna di diverse settimane.
Aspettare l'inizio del cantiere per scegliere pavimenti, sanitari, rubinetterie o infissi significa rischiare di bloccare completamente i lavori.
Un cantiere ben organizzato prevede che gran parte delle forniture venga selezionata e ordinata prima dell'inizio delle lavorazioni.
6. Pensare di risparmiare evitando un professionista
È forse l'errore più diffuso.
Molti vedono il progettista come un costo aggiuntivo.
In realtà il suo compito è proprio quello di evitare errori che costano molto di più della parcella professionale.
Un architetto coordina il progetto, organizza il cantiere, dialoga con imprese e fornitori, gestisce gli imprevisti e aiuta il committente a prendere le decisioni corrette al momento giusto.
Il suo valore non consiste solo nel progettare spazi belli.
Consiste soprattutto nel prevenire problemi.
Conclusione
Il vero risparmio durante una ristrutturazione non consiste nello spendere meno.
Consiste nell'evitare di spendere due volte.
Una buona progettazione, una corretta pianificazione e una direzione lavori attenta permettono di rispettare tempi, budget e qualità del risultato finale.
Perché una ristrutturazione ben riuscita inizia molto prima dell'apertura del cantiere.
Inizia con le decisioni giuste.
