All’affidamento dell’incarico si può procedere con primo rilievo di massima in base all’idea di progetto su una planimetria con la quale prendere le prime misurazione per un capitolato di massima che definisce le lavorazioni necessarie alla realizzazione della ristrutturazione. Elemento fondamentale per poter avere dei preventivi sui costi delle opere quanto più precisi ed evitare quindi sorprese in corso d’opera. Spesso infatti succede che le imprese stilino preventivi sui costi dei lavori senza un computo, ossia senza un’idea chiara di quali siano le lavorazioni stimando gli oneri “a corpo” o a mq (per non dire a occhio, o a naso), e questo poi porta a trovarsi con inaspettati lavori extra che non erano previsti e quindi non calcolati nella spesa iniziale, portando il committente inevitabilmente fuori budget. Si capisce dunque l’importanza di un approccio preliminare tramite una consulenza tecnica ed un calcolo quanto più preciso delle lavorazioni in essere a misura. Ci occuperemo noi di questo proprio per poter iniziare col piede giusto!

Lo studio collabora da più di 10 anni con imprese edili strutturate. In questo periodo infatti abbiamo potuto constatarne l’affidabilità, la serietà, e soprattutto la competenza nell’eseguire i lavori a regola d’arte e a dare assistenza nel post lavori. Una volta stilato il computo di massima con le lavorazioni necessarie calcolate quanto più a misura, provvederemo ad eseguire dei sopralluoghi con più imprese, in modo che, computo metrico alla mano, possano dopo aver visionato l’immobile ed accertato i lavori da eseguire, stilare dei preventivi che ci consentiranno di scegliere l’impresa più adatta per noi sia in base all’aspetto economico in relazione al budget disponibile, che anche all’impressione personale che ti avrà fatto l’impresa stessa. In questa maniera non dovrà occuparsi di ricercare imprese senza conoscerne l’effettiva efficienza, delegando a noi il compito di contattarle e fissare gli appuntamenti. Le imprese con cui collaboriamo oltretutto si occupano sia di edilizia che di impiantistica in modo da avere un unico interlocutore che organizza il cantiere in tutte le sue fasi e si occupa di ogni lavorazione. Questo aspetto risulta molto importante per diversi aspetti: non bisogna ricercare tre o quattro figure differenti da mettere d’accordo per i lavori in quanto lavori edili, elettrici, termoidraulici vengono eseguiti dalla medesima impresa; per lo stesso motivo non è necessario stilare il Piano di Coordinamento alla Sicurezza (pratica che costa dai 500 ai 1200 euro) in quanto essendoci solo un’impresa la Normativa non lo richiede (documento che invece andrebbe redatto qualora ci fossero più imprese che lavorano all’interno dello stesso cantiere); la responsabilità dei lavori eseguiti a regola d’arte ricade su un'unica parte in gioco, evitando quindi il classico “scarica barile” quando c’è un problema o una lavorazione fatta male che solitamente avviene fra edile, elettricista o idraulico (è sempre colpa di qualcun altro!) ; la tempistica si stringe notevolmente evitando perdite di tempo perché c’è una maggiore organizzazione e gioco di squadra. Il cronoprogramma viene rispettato in quanto c’è un'unica azienda che ha tutte gli operari di ogni settore e le tutte le lavorazioni da coordinare sotto controllo, evitando dunque di far aspettare inutilmente la lavorazione in essere se manca l’operaio necessario che non è disponibile al momento giusto.

Il progetto. Il punto di partenza fondamentale spesso sottovalutato perché si pensa di poter fare da se, specialmente se si devono fare solo piccole modifiche, magari abbattere qualche tramezzo o rifare solamente i bagni e i pavimenti. La verità è che avere al proprio fianco un professionista che vi aiuta nelle scelte progettuali o a cui addirittura affidarsi totalmente per la progettazione degli ambienti abitativi è di fondamentale importanza per la corretta riuscita della ristrutturazione. Sempre più spesso si sente raccontare delle esperienze dei lavori di ristrutturazione come fra le più negative mai avute. Questo perché non si è partiti con un’idea chiara e dettagliata di progetto, la quale viene appunto studiata nei particolari in modo da poter portare avanti i lavori con una strada già delineata. Ogni realizzazione ben riuscita ha avuto successo perché alla base è stata pensata correttamente nei minimi dettagli. Banalmente, nessun viaggio inizia senza una chiara idea di dove si vuole andare, altrimenti si vagherebbe senza meta alla deriva in balia di eventi totalmente fuori dal nostro controllo. Tutte le cose vengono create due volte, prima nella mente, e solo dopo nella realtà*. Ma per essere precisi, le cose vengono in realtà create tre volte. Vi è infatti una terza volta intermedia fra le due: quella che si manifesta sulla carta. Disegnata con appunto un progetto. Dal progetto, si passa alla presentazione delle pratiche necessarie all’ufficio edilizia del Comune di appartenenza, con tutti i documenti e gli elaborati grafici (il progetto appunto) richiesti. Con l’approvazione del progetto da parte del Comune (per interventi di limitata entità senza vincoli particolari basta semplicemente presentare la pratica) si parte con i lavori. Da questo momento inizia una fase molto delicata che proseguirà per tutta la durata del cantiere ossia la direzione lavori: coordinare tutte le lavorazioni da far eseguire all’impresa e assicurarsi che gli stessi vengano svolti a regola d’arte, rispettando tutto il lavoro precedentemente sviluppato con la progettazione e il cronoprogramma. Quanto mai importante avere a disposizione un architetto esperto per la direzione lavori che può seguire passo passo tutti i lavori, dare le indicazioni corrette all’impresario e ai tuoi operai, ed eventualmente far correggere lavorazioni che magari non son state svolte alla perfezione. Qui solitamente è la parte dove si verificheranno le maggiori difficoltà. Potete immaginare infatti come sia il passaggio dalla teoria (il progetto su carta) alla pratica (la realizzazione). Sopralluoghi periodici in cantiere tutte le settimane, più volte alla settimana, da parte del direttore lavori garantiranno un corretto svolgimento dei lavori e un risultato quanto più soddisfacente.